东成西就！浐灞启动星光里，沣东签约杉杉奥特莱斯

NO.1│壹

近期，西安商业领域再次迎来大事件！

前有，东轴线浐灞国际港“星光里”商业综合体全新动态；后有，西轴线沣东新城签约唯品会旗下杉杉奥特莱斯。

一东一西落地商业，这不是巧合，而是西安城市发展格局加速成型的必然发展。这两个项目，都坐落在各自轴线的核心位置。

东边的星光里，紧邻华夏文旅大剧院，定位为“剧场非标文商旅综合体”，旨在提升浐灞片区“剧场式商业”的能级。西边的杉杉奥莱，选址沣东科统板块核心区，总建面超10万平方米，投资20亿元，旨在增加大西安新轴线的商业密度。

两者体量可观、定位鲜明，对于所在片区而言，都是名副其实的“带动力引擎”，标志着西安正从“单中心”向“多极驱动”！

NO.2│贰

关于星光里，一切缘起于去年的一场摘地，摘地企业神秘，要求极为明确。

2025年9月18日，浐灞三角洲核心区域一宗约69.49亩的商业用地成功出让，地块紧邻华夏文旅大剧院，由陕西仁汇房地产开发有限公司以3.056亿元竞得，折合楼面价约2868元/㎡。

这就是规划中的“星光里”项目，总建筑面积约15.3万平方米，其中地上建面约10.65万平方米，地下建面约4.68万平方米。

这不是传统购物中心，是一次以“剧场”为核心的商业创新。星光里将把沉浸式剧场体验与商业、旅游功能深度融合，构建场景化、剧情化的消费休闲空间，让每位访客从被动消费者转变为故事的参与者和体验者。

这一落子，恰恰踩在了浐灞已经形成的“剧场群”土壤之上。目前，浐灞片区已聚集三座各具特色的大型剧场，《西安千古情》以恢弘实景演绎古都千年文脉，保利大剧院汇聚国内外高雅艺术，华夏文旅大剧院凭借沉浸式大唐丝路主题演出吸引海量家庭游客。三座剧场构成了一个初具规模的文化演艺矩阵。

放眼全国，以“剧场”为核心驱动力的商业形态已展现出强大活力。杭州新天地太阳剧场、上海“星空间”小剧场集群、厦门灵玲国际马戏城等案例均证明：演艺业态对拉动区域消费、延长游客停留时间的作用极其显著。

目前，这一项目已经被列入《陕西省2026年重点建设项目清单》归于“现代服务业”12个重点项目之一。

NO.3│叁

对于沣东而言，这一项目的落地，使得“大轴线商业密度”加密，让这条新轴线不再只有产业和居住，而是有了商业引擎！

此次，签约沣东新城的杉杉奥特莱斯，选址于沣东科统板块核心区——沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北，占地面积约189亩，总建筑面积超10万平方米，计划投资20亿元。

▲奥特莱斯商业综合体项目意向图（图/西安发布官微）

项目拟引进国际一线及国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。开业运营后，预计年均营业额可达10亿元，带动就业2000人。

杉杉奥特莱斯的落地，最直接的意义是填补空白。一则，目前沣东人口达到79.4万，沣东科统板块作为大西安新中心新轴线的核心板块之一，拥有近7万户常住居民、2万余名科研人员。二则，项目紧邻地铁16号线，距离西安西站仅约2公里，交通条件极好；三则，随着汇川西部总部、盛弘电气、万利航空等项目的陆续投用，这里还将聚集更多研发和总部类企业。四则，千米之外，便是西安国际足球中心，场馆带动能力极强。

▲西安国际足球中心-实景图（图/沣东新城官微）

▲西安国际足球中心-实景图（图/沣东新城官微）

杉杉奥特莱斯的到来，将与西咸万象城、西咸吾悦广场形成三足鼎立之势，彻底改变当前这一局面！

NO.4│肆

一东一西，两个项目，看似各守一方，实则遥相呼应。

东边的星光里，以“剧场非标”的创新模式，提升的是浐灞片区文化商业融合的能级；西边的杉杉奥特莱斯，以大体量名品折扣加购物公园的成熟形态，增加的是沣东大轴线的商业密度。

一个是模式创新，一个是体量补缺；一个偏向文商旅深度体验，一个偏向品质消费和家庭休闲。而两者共同指向同一个方向，升级西安新区商业！

对于一个正在建设国家中心城市、冲刺国际消费中心城市的西安来说，这样的“东成西就”来得正是时候。各类业态并非简单堆砌，而是围绕各自核心定位有机串联。

对于翘首以盼两个板块利好的千家万户而言，“东成西就”双星交相辉映，不仅推动商业能级跃升，更让片区繁华指日可待！