东安湖、十陵、新都多宗宅地悉数成交 除了嘉禾兴 还有新面孔
发布时间：2025-09-23 17:11 浏览量：12
成都新楼市 文|黎小小
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一大波热门好地，将在本周集中上新。
今日，多宗位于龙泉、新都、崇州、大邑的优质地块开拍，其中龙泉和新都共出让3宗涉宅用地，最引关注。
龙泉驿分别出让东安湖和十陵两宗宅地，用地面积分别约为87.35亩、29.66亩，均为纯住宅用地，起拍价分别约7200元/㎡、8000元/㎡。东安湖87.35亩地块关注度较高，最终被经开发展竞得，成交楼面价7200元/㎡。
十陵29.66亩地块，最终被嘉禾兴竞得，成交楼面价8000元/㎡。
另一宗关注度较高的地块为新都11.7亩地块，起拍价4200元/㎡，交通场站混商、住用地，最终被被众盈汇景竞得，成交楼面价4200元/㎡。众盈汇景是一家注册成立于新都本土的房企，今年5月也曾现身新都的一场土拍中。
其余3宗地块分别位于成华区北湖板块、崇州元通镇、大邑安仁镇，悉数底价成交。
成交结果如下：
该地块位于东安湖以西，靠近车城大道，纯住宅用地，容积率约2.0。地块规模较大且低密，周边又有东安湖及东风渠等自然资源，适宜用于低密改善型产品开发。同时地块距离地铁2号线连山坡站直线距离约400余米，交通条件的便利度尚可，但从周边实际情况来看，仍主要依赖自驾出行。
另一方面，虽然地块2公里范围内有大量成熟配套，如东安湖、以及杉杉奥莱等商业资源，但地块所在区域本身开发度尚不饱和，“生地”属性较为明显，周边已交付和在售项目较少，日常商业的配置也尚未完全兑现，生活氛围培育仍需时日。
△截自寻圭投资云地图
十陵29.66亩地块周边的开发饱和度相对更高。地块容积率约2.4，纯住宅用地，周边已有大量在建或交付楼盘，如龙湖三千云锦、华润置地上璟润府。同时地块南侧紧靠着新希望&经开国投去年11月拿下的43亩宅地。综合来看，由于片区云集大量楼盘，且目前已经陆续进入交付兑现期，区域人气正逐渐提升。
但该地块也存在相对局限，地块周边最近的地铁站4号线来龙站，直线距离超过2公里，公共交通相对不便，主要依靠自驾出行。另外，虽然十陵板块已经逐步兑现，但区域商业配套一直是短板，周边多数地块都是纯住宅用地。地块南侧不远年内有计划出让两宗纯商业用地，或有望为区域商业配套解渴。
△截自寻圭投资云地图
新都地块虽袖珍，但位置颇为成熟。宗地用地面积约11.7亩，容积率约2.0，值得注意的是，该地块是一宗交通场站混合住宅、商业用地。根据出让信息显示，“地块计入容总建筑面积15644㎡，除公交场站管理用房外，剩余混合的住宅建筑面积不大于80%，商业建筑面积不小于20%”，也就意味着地块内将修建公交场站，可能一定程度上增加地块未来产品的去化难度。
但地块区位条件颇为优越，且规模小，对房企的资金挑战也更小。宗地西侧靠近蓉都大道，往东直线距离约500米就是3号线钟楼站，北侧隔街就是七一国际广场，周边也有大量小区，日常消费、商业配套丰富，是新都城区内最具成熟度和生活氛围的地带之一。这一片区也已经断供多年，上一次住宅用地供应还要追溯到2022年。
△截自寻圭投资云地图
宗地位置：龙泉驿区东安街道蒲草村2、3、4组（原蒲草村3、4、5组）
宗地编号：LQ22(252)：2024-22
面积：58235.57平方米(合87.3534亩）
起始价：7200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于58235.57平方米且不大于116471.14平方米（容积率大于1.0且不大于2.0）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：7200元/平方米
竞得人：经开发展
溢价率：0%
宗地位置：龙泉驿区十陵街道来龙村十七组、十八组、二十三组
宗地编号：LQ23(252)：2024-23
面积：19776.49平方米(合29.6647亩）
起始价： 8000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于19776.49平方米且不大于47463.57平方米（容积率大于1.0且不大于2.4）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：8000元/平方米
竞得人：嘉禾兴
溢价率：0%
宗地位置：新都区新都街道五四社区二组
宗地编号：XD2025-04(1208/070102/0901)
面积：7822.02平方米(合11.7330亩）
起始价：4200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于7823平方米且不大于15644平方米（除公交场站管理用房外，剩余混合的住宅建筑面积不大于80%，商业建筑面积不小于20%）
规划用地使用性质：交通场站用地混合二类城镇住宅用地混合商业用地(交通场站占地面积不小于3200平方米)
成交楼面价：4200元/平方米
竞得人：众盈汇景
溢价率：0%
宗地位置：崇州市元通镇禹王村5组、聚源村3组
宗地编号：CZ2025-05(0701)
面积：60897.71平方米(合91.3466亩）
起始价：200万元/亩
计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率总建筑面积大于60897.71平方米且小于等于109615.87平方米/1.0＜容积率≤1.8
绿地率：大于等于30%
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：200万元/亩
竞得人：四川中瑞锦业文化旅游有限公司
溢价率：0%
宗地位置：大邑安仁镇五星社区6组、长福社区7组
宗地编号：DY2025-003（211）
面积：4659平方米(合6.9885亩）
起始价：400.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于6988.5㎡/不大于1.5
规划用地使用性质：科研用地（0802）
成交楼面价：400元/平方米
竞得人：成都市自然资源调查利用研究院（成都市卫星应用技术中心）
溢价率：0%
宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区4、5、6组
宗地编号：CH14(09):2025-045
面积：14584.18平方米(合21.8763亩）
起始价：3183.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于23334平方米。
规划用地使用性质：商业服务业用地
成交楼面价：3183元/平方米
竞得人：华美（成都）商业运营管理有限公司
溢价率：0%
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