“好房子”的理想解法！东安湖，再现东方现代居所

5月7日，一揽子稳市场稳预期的金融政策出台，其中就包括“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”。一个毋庸置疑的事实：随着重磅政策不断加码，购房者已经迎来买房置业的最佳窗口期！

近日，位于东安湖东侧的城投置地·蘭庭堰语，推出了首批次房源（1/2/16/20栋），单价“9字头”即可“上车”东安新城国企改善盘，无疑值得高度关注。

这之中的核心逻辑，不仅在于其友好的置业门槛，更重要的是，作为城投置地又一“蘭庭系”新作，它为购房者在“眼花缭乱”的选项中找到适配的“好房子”，提供了理想方案。

●○“好房子”的第一要义，是要具备足够的「安全感」与「品质感」。

成都城投置地，成都市属全资大型国有企业，具有房地产开发一级资质，先后打造建设成都城市音乐厅、东盟艺术学院，打造运营凤凰山体育公园、天府艺术公园、文殊坊文创区等城市封面建筑。

从“一砖一瓦”的匠心营造，到“一片一城”的恢弘手笔，既可见身为地方国企的责任担当，也可见“美好生活构建者”“城市运营服务商”的雄厚实力。

而"蘭庭系”则是成都城投置地高端产品系序列，目前已有青熙蘭庭、凤起蘭庭、翡玥蘭庭等多个标志性项目问世，皆是对美好生活愿景的深刻营造。

作为成都面向世界舞台的重要窗口，应“运”而生的东安湖板块，在大运会后又有了更高的城市站位——官方盖章的成都10个地区中心之一，将承担国家中心城市专业化服务功能和区级综合服务功能，是成渝发展主轴与成都东西城市轴线上的重要节点与核心引擎，也是成都向东时代趋势下的“东进桥头堡”。

以人为本，需求在哪里，哪里就会出现“蘭庭系”的身影。因此，承袭「蘭庭」“东方意、现代形”核心理念的城投置地·蘭庭堰语，落地在了东安湖板块——离城不远，亲近自然，以低密社区，为龙泉驿区乃至大城东的中高端客群提供“左手繁华、右手宁静”的美好生活。

●○“好房子”的必备要素，要具备高质且不流于俗的「生活感」。

如今，从龙泉驿区城市新中心到成都10个地区中心，东安湖地位与能级“升格”，发展动力也更上一层楼。只不过，随着核心起步区步入成熟期，开发空间逐渐见底，东安湖的发展重心需要寻找新的落脚点。

因此，城投置地·蘭庭堰语所在的东拓区，自然成为被寄予厚望的下一个“高端居住区”。

首先，拥有成片的土地储备。根据城市控规，未来它们将摇身一变，兑现为住宅、商业、学校、医院、公园绿地等城市功能单元，成为城市升级的核心要素与重要催化剂。

其次，具备更优的用地条件。如今“降容”“提质”已是成都核心地段供地的主旋律，譬如蘭庭堰语的容积率仅为1.5，其东侧3宗待出让住宅地块，容积率也只有1.5-2.0。而低容低密又是打造高品质、高能级产品的基础条件。

并且，适逢当代产品力觉醒。在“好房子”的时代命题下，这些待供应地块自然被赋予了全面迭代居住的使命，成为高端改善的“预备役”。

显然，拥有充裕开发空间的东拓区，还有极大的想象空间。而打开新局面、并予以定调的关键棋已就位——以城投置地·蘭庭堰语为原点，一个“半城山水、半城繁华”的宜居之地已经形成。

项目以东，是绵延的龙泉山森林公园，拥有广袤的苍翠林海；项目东南侧，邻近千亩百工堰公园，拥有宁静的湖岛秘境；项目向西，又分布着40余亩驿马河公园；项目西北侧，是城市名片——东安湖国际旅游度假区，有湖有园的城市生态绿肺。

与此同时，以城投置地·蘭庭堰语为起点，还可以快速到达规划占地约8000亩的城投·凤栖东山——龙泉山国际乡村生态旅游度假区。从一期的观景地标、夜间经济、山居酒店、沉浸体验四大特色消费场景，到二期的山水运动、农业研发研学、创智产业山野总部等场景，闹中取静，享受真正的度假式生活。

天朗气清的时候，与家人朋友相携，就近随时可以进行一场欢乐的露营或游玩，生活松弛感拉满。

项目西侧与成都市龙泉驿区驿河第二幼儿园为邻，南侧与龙泉驿区实验小学（百工堰校区）直线距离约300米，1公里内还有龙泉驿实验小学百工堰幼儿园与龙泉驿区第二小学等教育配套，让“步行式上学”成为现实。

项目周边，以吾悦广场、龙湖东安天街、万达广场、杉杉奥特莱斯等重磅商业IP为支点，可以撬动一站式、功能复合的超级消费场景。

医疗配套方面，四川大学华西医院龙泉医院、龙泉驿中医医院、龙泉驿妇幼保健院等三甲医院，可以为健康保驾护航。

同时，蜀都大道、驿都路、龙都南路等城市道路，与连通城市东西的地铁2号线配合，形成高效便捷的出行体系。

“半城山水、半城繁华”的城市生活场景，为城投置地·蘭庭堰语打造东方现代居所提供了前提条件与城市基因。

●○“好房子”的灵魂之笔，是要具备高度的「舒适感」。

作为区域内唯一在售项目，拥有低容低密气质的城投置地·蘭庭堰语，围绕“舒适感”对居住场景进行了全面精进。

根据投资云地图，2023年以来成都中心城区共成交238宗住宅用地，容积率≤1.5的只有24宗，蘭庭堰语便是其中之一。

众所周知，更低的容积率意味着更高的舒适度，拥有了这一优越的核心指标，蘭庭堰语便具备了演绎低密宽境社区的天然底盘。

项目占地面积约45亩，规划了叠拼（注：尚未取证，下同）、洋房、高层三种物业形态，自成独立组团，整个项目仅有362户，且全部为坐北朝南，户户通透。

项目高层为22-26F，采用了2梯3户的蝴蝶栋型，配置远优于市场上同类型、同量级产品，品质改善属性拉满。

有别于传统项目的高低配布局，蘭庭堰语3栋高层组团位于地块西北侧，呈南北纵列排布，使社区形成北高南低、西高东低的天际线，营造出层次分明的序列感。

与此同时，加上一定的错位效果，高层组团获得了开阔的景观视野，通透感十足；而低密产品则规避了高层的视野遮挡，拥有更优秀的采光与视野效果。

洋房诞生的初衷，是为了获得更宽敞的居住空间。因此，传统公认的标准洋房产品，总楼层一般不高于7层。

根据统计，2024年以来东安湖板块洋房产品（5-11F）供应不足300套，其中楼层低于7层的，供应量为0。实际上，放眼整个中心城区，7层以内的洋房都属于凤毛麟角。

而蘭庭堰语就属于“凤毛麟角”中的一员：6栋洋房全部为5/6层，楼栋高度不超过20米，在亲地性上完全可以与叠拼产品相媲美；同时也做到了“老规产品”背景下，最极致的得房率，其中建面约128㎡户型得房率达到近100%。

其中位于楼王位置的2栋，为独栋独单元，纯板式T2配置。换言之，1栋楼只有10户/12户，拥有前后花园，居住体验感不言而喻。

蘭庭堰语的叠拼，是市面上难得一见的上下两叠叠拼，仅有4层，且没有楼栋拼接，拥有极致的享受感。

根据投资云地图，叠拼产品一直是东安湖板块的“稀有品”，而蘭庭堰语两叠叠拼的出现，不仅填补了区域终极改善的产品空缺，更直接成为区域人居的天花板。

三种产品有序排布，既匹配了不同的居住喜好，也还原了一个低容低密的宽境居住场景。

承袭了「蘭庭」“东方意、现代形”的蘭庭堰语，以“龙泉山下，诗意山居”为设计理念，提取龙泉山脉下湖、石、岳、林等自然元素，规划出“两轴·四进·多节点”，旨在打造出一座多元复合、山水相依的东方现代居所。

▶东方礼序归家轴与悦享邻里生活轴组成的“两轴”，明确社区内部空间中轴关系，营造出景观视线的序列感，同时串联多重景观节点，催生出"归家即度假”般的闲情逸致。

▶威仪门庭、迎宾水院、艺术中轴、花语中庭组成层次丰富的“四进”归家体系，赋予业主精致的生活仪式感。

▶设置了层级跌水、风雨连廊、漂浮平台的迎宾水院，涵盖了坐忘亭、阳光草坪、度假凉亭等元素的花语中庭，衔接社区与室内空间的架空层泛会所，以及包含科普花园、亲子互动设施等的“儿童自然营地”……形式多样、功能多元的“多节点”景观组团，营造出丰富多彩、温馨舒适的邻里生活聚场，给足业主情绪价值。

●○“好房子”的核心追求，是从居住层面实现更多「获得感」。

城投置地·蘭庭堰语共规划了4款户型，包括建面约105㎡/117㎡的光幕高层、建面约128㎡的臻洋房，以及建面约145㎡的山水叠院。

于一个改善型低密社区而言，这样的面积段设置，很克制也很大胆。但这种“反差感”，恰恰是成都城投置地的诚意表达：呼应平权主义，将更高能级的配置与更极致的享受，给予更多的居住者。

▍建面约105㎡的蘭璟户型——与功能主义者高度适配

● 在保证改善居住应有的空间尺度上，做到了三房、双卫、双阳台、三个飘窗的全能配置；

● 主卧套房与次卧独立分区，相当于拥有了独立的“小天地”；

● 双阳台各司其职，其中独立的生活阳台意味着独立的家政空间与晾晒空间，是圆满生活的必备项；

● 所有房间均带飘窗，既能延展视野、提升空间感，还可以“因需制宜”，为生活增加更多可能性；

● 竖厅设计，提升空间利用率的同时，还获得了更优的通风效果；

● 不仅做到了三开间朝南，更实现了三面采光与明厨明卫。

▍建面约117㎡蘭樾户型——动静分区爱好者的取向狙击

● 活动区与休息区独立分布，提高隐私性，减少干扰；功能集中，动线优化，提高生活效率；

● 同样为三房双卫设计，但尺度大幅升级，打造出一个阔尺横厅，加上双面采光，形成一个舒朗开阔的阳光社交厅；

● 南北通透，三个主力采光面，每一个功能空间都有开窗面，可以拥抱更多阳光；

● 独立入户玄关，既是物品的收纳空间，也是心情的转换场域。

▍建面约128㎡蘭臻户型——演绎多变居住场景

● 做到四房设计，且可因需变幻房间功能，如与客厅相对的次卧，既可是书房、影音室、健身室等X功能空间，也可与客厅打通，形成更大的社交场；

● 纯板式T2设计，拥有独立的270°入户光厅，衔接独立入户玄关，不仅放大了居住空间，也大幅拉升生活仪式感与尊崇感；

● 7.2米大横厅设计，加上独立的景观阳台，整个公共社交空间达到约40㎡，足以容纳多种生活场景同时进行；

● 带独立生活阳台的“H”型厨房设计，更大的操作空间、更短的操作动线、更多的储物空间，让日常烹饪更得心应手。

当然，得益于面积段的设置，蘭庭堰语购买门槛自然也要友好很多。居住品质升级，购买成本降低，蘭庭堰语的“一升一降”证明了一个朴素的道理：户型空间是居住的载体，也是生活的容器，而对美好生活的追求，也可以不必付出高昂的成本。

当然，“好房子”可以有很多解法。但一键集齐“安全感、品质感、舒适感、获得感、生活感”的城投置地·蘭庭堰语，无疑提供了一种理想答案。这样一个“带感”的房子，有需求的购房者应当不会错过这个机会。