大连写字楼市场供给放缓，零售市场加速迭代升级

大连，2025年7月14日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2025年第二季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2025年第二季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼平均租金小幅震荡，专业服务类成交本季抢眼

2025年二季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。

二季度，大连写字楼市场活跃度延续一季度态势，在无新增供应的前提下被持续去化，全市录得净吸纳量环比下降13%为3,391平方米。市场空置率环比下降0.3个百分点至26.1%。全市平均租金小幅震荡，环比下降0.1%至每月每平方米人民币67.2元。

从成交面积上看，专业服务类成交面积占比达26%，位居首位，航运物流类成交延续了以往的活跃度，成交面积占比达24%，位列次席，是现阶段市场成交的重要支撑行业之一，专业服务及航运物流类成交合计占比50%，是本季度市场成交的主要来源，而本季度金融类成交表现疲软，排名下滑至第四位。

数据来源：戴德梁行研究部

市场仍处于租户市场状态，航运产业促进商办市场

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，下半年，市场仍无新增项目供应，预计项目最早将于2026年供应入市，受包括市场在内等多方面因素影响，大多数项目入市时间尚未明确。

尽管市场供给放缓，但在受到退缩租和增量需求匮乏的双重影响下，预计未来市场仍将持续处于租户市场状态，业主方也将持续承压。

4月，“绿色航运论坛2025·大连”论坛在我市成功举办，来自国内外航运领域的200余家单位、近400位代表齐聚大连，围绕“创新合作，绿动未来”主题，共话绿色航运与绿色能源发展大势。航运相关产业是我市特色产业之一，也是我市办公市场长久以来的重要支撑，今年我市已举办多起航运产业相关活动，这也将进一步提升我市航运产业活跃度，助力我市商办市场良性发展。

本季零售市场依旧平稳，户外品牌持续发力拓店

2025年第二季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量为208.2万平方米。

第一季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米610.2元。银泰于6月全面接手百年城招商运营，青泥洼桥空置率下降1.2个百分比，整体空置率环比降至15.64%。

新店开业方面，本季度时尚零售业态，尤其是专业户外品牌是市场拓店主力业态。如青泥洼商圈的柏威年引入KOLON SPORT和挪威专业户外品牌HELLY HANSEN；奥林匹克商圈的恒隆广场引入瑞典户外品牌lattermusen大连首店。

数据来源：戴德梁行研究部

零售市场存量去化升级，大连商业走向高品质化

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，近年来大连零售市场供应节奏较为缓慢，市场主要以存量项目的去化及升级优化为主。未来三年大连零售市场将有招商花园城、华润万象城两个项目入市，将带来24万平方米的优质零售空间。

未来大连大型商业项目加速迭代。百年城挂牌“银泰城”后，将引入高端品牌与创新业态，提升青泥洼商圈能级。同时，杉杉奥特莱斯、京东MALL等项目通过全海景设计、全场景体验等差异化定位，吸引区域消费回流，推动大连商业向品质化、体验化转型。

-结束-

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.）。