交付力专家品鉴│这家本土房企的交付究竟成色如何？

文/克而瑞集团广西区域 分析师

导读

5月9日，广西交付力测评专家评审团亲赴南宁江南和五象两大区域，实地品鉴上榜『2024广西十大交付力安居作品』和『2024广西十大交付力奢居作品』的两大品质项目——荣和·伍壹大道和荣和·五象院子，深入了解背后的“操盘手”广西本土民企荣和集团的交付力成色。

来自行业协会，建筑设计、园林设计、物业服务等不同领域的行业资深专家及克而瑞广西区域分析师参与其中。

专家评审从项目总体指标，建筑立面、公共空间、园林景观、社区设施、室内空间、服务体系等多元化维度对两大上榜项目进行品鉴，并就项目和企业交付力，乃至全广西交付力赛道共同探讨、交流。

透过对于两大项目的考察品鉴，专家评审团分析认为荣和集团高能级的交付力主要表现在以下几大方面：

①小区内均打造兑现高品质园林、会所、泳池等高能级配套，提升居住品质，并满足业主多样化需求。如园林植被选取不是零星的小树苗，而是枝繁叶茂的树木，且种植密度高，绿树成荫；

②户型高拓展性突出，且会根据不同区域、不同定位客户群体的需求，有针对性地设计拓展空间，精准匹配其居住需求；

③物业管理和服务到位，保障其优质的交付品质持续兑现；同时细化服务颗粒度，根据业主需求进一步提供增值服务、组织丰富多样的社区活动等，小区居住氛围浓厚、和谐。

荣和·伍壹大道

开发企业：荣和集团

所在城市和区域：南宁江南区

产品类型：高层

获奖档次：2024广西十大交付力安居作品

【项目亮点分析】

地处邕江南岸、五一路板块醇熟片区，与邕江直距约700米，与杉杉奥特莱斯直距约800米（根据百度地图测距，仅供参考），临近在建的地铁6号线及五一路、沙井大道等多条城市主干道，交通便利，周边整体的配套、资源能级持续提升。

内部打造双轴园林景观，约2.5万㎡亚洲风情中庭园林，其中包含上百种植株品种，同时还囊括约1000㎡阳光草坪、童梦乐园，约500米健康跑道等，环境宜居舒适。

▲荣和·伍壹大道实景

同时配备约1000㎡成人+儿童双泳池，以及架空层泛会所，让业主下楼即享亲子戏水之乐，加之规划建设约12.3万㎡荣和超大商业中心，满足业主多样化的需求。

▲荣和·伍壹大道实景

公区打造凸显高配，酒店式入户大堂、人脸识别归家系统，与24小时星级物业结合，用细节兑现高能级交付力和服务力。

产品为毛坯交付，面积段覆盖从单身公寓到三代同堂等不同居住结构家庭多元化需求，户型结构无遮挡，且凸显高拓展性、高得房率，舒适度和实用性兼具。

▲广西交付力测评广西专家评审团实地品鉴荣和·伍壹大道

【专家评审点评】

南宁市房地产业协会 会长 汪忠文——

项目定位纯刚需，规划上为围合式布局，拥有开阔的楼间距，以及约2.5万㎡相当于60个篮球场大小的中庭园林，这样超大的园林放在全南宁都极为罕见，荣和却敢于做这样的规划设计，很有魄力，对于产品力的提升很用心。从交付来看，项目从2023年便开始交付，如今已是所见即所得，园林、泳池等配套均已兑现，保持了荣和品质交付的水准。

值得关注的是，项目虽以高拓展的小户型为主，但外立面没有显得很杂乱，说明物业的管理较为到位；小区的居住氛围也较为成熟，老人、小孩等多个年龄段业主家庭成员的生活场景也看到在小区里得以匹配，荣和整体的交付和服务品质确实对得起业主的期待。

克而瑞集团广西区域 总经理 黄海玲——

在江南，荣和·伍壹大道既是周边的配套和成熟度都能级较高的项目，也是克而瑞数据显示在江南的销售表现一直名列前茅的项目，备受市场认可，其中有几点值得关注。

第一，从产品的定位和面积段来看，项目也十分匹配和契合片区客户的需求，品质出众，定位精准。

第二，从规划上看，不论是楼栋的布置，还是园林的呈现，以及小区内部泳池等配套的打造，项目也十分满足业主需求，其中很多设计也是荣和的标配，体现出荣和操盘的高水准。

第三，物业方面，纵观整个广西，荣和旗下的荣和服务的服务水准相当到位，如未交付前的物业管理，对于楼栋外立面的规范等，这些在我们参观项目过程中都有很强的感知。以此来看，荣和服务在广西的口碑如此之高，确实是实至名归。

另外，产品方面，项目的高拓展已做到了极致化，对于首置刚需和刚改群体都有较强的吸引力。

克而瑞广西区域副总经理 韦凤仙——

第一，项目高赠送突出，这是荣和一直以来较为“出圈”的点。但和青秀区的项目相比，这个项目的赠送方式不太一样，以多得一间房的形式呈现，与片区的刚需客户需求较为契合。

第二，项目定位刚需，主要目标客群是在南宁首次置业定居的“新南宁人”，这样的群体入住后往往会伴随着孩子的出生，并伴随着老家的父母前来共同居住帮忙带小孩。基于此，项目在适老适幼配套的规划设计上很用心。如户外泳池、架空层的规划利用、园林里的凉亭等，让业主实实在在地受益。

另外，项目利用围合式布局形成的超宽楼间距，也是荣和在南宁操盘项目一贯的“打法”。尤其是在这个刚需项目做到了高达150-160米的楼间距，难能可贵，值得点赞。

广东省华城建筑设计有限公司广西分公司 副总经理 徐慧——

从规划上看，项目以大的围合式布局，形成了一个超大的中庭园林，这样的设计在南宁的纯刚需盘中极为少见。

一个主打100㎡以下产品面积段的刚需项目，能兑现出这么一个舒适、开阔、自然得大开大合的优质大花园，还有户外泳池等荣和一贯坚持打造的高标配置，十分贴近现实生活的场景，有家的氛围感，且管理得当，呈现的品质甚至超越了不少改善项目，可以说是“小而（品质）精”，所见即所得，入手物超所值。

荣和·五象院子

开发企业：荣和集团

所在城市和区域：南宁五象新区

产品类型：高层、合院

获奖档次：2024广西十大交付力奢居作品

【项目亮点分析】

整体以“邕州八景”为文化依托，结合现代艺术美学，打造新亚洲轻奢风格的低密苑境社区，是五象少有的约200亩低密墅境大城。

在整体的新亚洲轻奢风格下，项目打造蕴含东方禅意的新亚洲园林，规制“外园内院，五进三台”归家仪序，进一步提升归家仪式感。

▲荣和·五象院子实景

内部已兑现采用国际先进的恒温智控系统打造的室内恒温泳池，同时呈现了星轨步道、林荫休闲健身器械、乒乓球活动场地、四点半社区儿童学堂、共享书吧、瑜伽空间、青年活力广场、老年棋牌空间等全龄乐活天地和多功能泛会所空间，匹配不同年龄层次业主多样化的需求。

▲荣和·五象院子实景

产品方面，建面约120㎡院墅产品刷新了市场对别墅的认知，是南宁乃至广西市场上稀缺的小面积别墅产品。

▲荣和·五象院子实景

从产品兑现来看，建面约120㎡的产权面积空间装修后可享约400㎡使用面积，实得率超高，做到地上4层、地下2层共6层居所；加之荣和独创的下沉式花园庭院设计，以及私家车库，空中会客厅、双套房卧室、观星平台等立体的生活场景楼层，融合了4代同堂所需的居住场景和功能性需求，兑现了高能级的产品力。

▲广西交付力测评广西专家评审团实地品鉴荣和·五象院子

【专家评审点评】

南宁市房地产业协会 会长 汪忠文——

交付其实就是开发企业根据地块出让的指标，以及对于业主承诺的内容，将品质展示出来。

荣和·五象院子是高低配的项目，目前销售的房源基本已经现房，很多业主都已装修入住。从目前来看，项目各项交付的展示都很出色，最大的亮点是项目规避了高低配项目高层住宅没有中心花园、园林面积不够大的问题，在园林景观的衔接方面处理得比较到位，具体表现在项目在合院和高层之前打造了景观小院落，包含多个主题，将合院和高层的过渡空间处理得较为得当。

同时，项目还将高层的架空层和园林的细节、有效空间进行景观节点的打造，效果颇为完美。

总体来说，项目在设计、施工、交付都展示了荣和应有的交付力水准，是一个好的交付力样本得到充分展示的典型。

克而瑞集团广西区域 总经理 黄海玲——

荣和·五象院子是荣和在五象为数不多的项目之一，整体的定位和产品都很有针对性的满足片区的居住需求，既有高层，也有合院。

第一，重点关注项目的合院产品，这样占天占地的合院在五象较为稀缺，荣和也进一步在产品上做出了特色，居住体验感以及周边的居住环境有机结合，整体的居住感受较为舒适。

第二，荣和是广西本土优秀的龙头企业，品牌影响力深厚，在五象打造优质产品应该可以吸纳到南宁以外的客群，这方面也是荣和·五象院子相较于竞品的一大优势。

第三，以荣和·五象院子为例可以看出，荣和对于项目的内部配套打造颇为完善，其中包含独具风格特色的泳池、会所等内在配套，十分齐全，满足业主的多样化需求。

另外，项目的占天占地的合院产品在整个五象性价比也颇高，总价250万左右的别墅类产品在南宁并不多，符合需求确实值得入手。

广东省华城建筑设计有限公司广西分公司 副总经理 徐慧——

作为一个约200亩的低密度项目，荣和·五象院子采用高低配的设计，整体交付兑现让人感觉颇为舒适。

第一，规划上，项目沿街设计高层，使得高层无遮挡，视野开阔，通风采光效果极佳；整体虽然没有大庭院景观，但高层和合院之间运营了围合的街景，加之合院户户都有花园，整体景观效果仍较为优质。

其中最大的亮点在于合院采用了下沉式的采光设计，很好地解决了地下室的通风采光问题，置身其中没有阴暗、压抑、空气不流通的感觉，值得学习和借鉴。

第二，在合院的建设上，整体采用抬高建设，使得合院的视野更为开阔，跟高层之间形成错落有致的布局，整体呈现出一个品质颇高的高低配项目。

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