金华城投拿了这么多地，最后都怎么样了？

存量土地大户，城投公司拿地出现了锐减。

第一季度全国重点30城的城投拿地总建面不足2000万平方米，占比更是大幅下降，已经回落到了50%的水平。

金华曾经的土拍市场也一度被城投公司承包，如今也渐渐没了声音。

但是城投公司在2022年-2024年拿了这么多地，这些地作为存量土地市场上重要的组成部分。

这些土地如今怎么样了？今天就带大家盘一盘。

你知道前两年城投公司拿地有多“疯狂”吗？

当大量民企隐身、品牌房企观望，城投就开始现身拿地！

毫不夸张的说，城投公司拿地量直接接近了土地市场的半壁江山。

那时候的土地市场，听到过最多的一个词就是：“城投托底”！

整个2021到2023年，这三年间城投参与拿地数量占比46%！

在金华各类城投公司也是在那个时候踊跃拿地，根据不完全统计，不包括安置房用地，城投公司就拿了超过14宗地块。

具体地块老姜已经统计在下方表格里，里面有些地块有人熟悉，而有些地块很可能听都没听说过。

城投拿的地并非是大家印象里很偏没有房企要的地，也有几块非常核心的地块也被城投拿下。

就比如江北二七东、多湖核心等地块皆有城投公司拿下。

当时城投公司出手拿地主要有两个原因：

1、当民企隐退的时候，由城投公司托底，也是为了稳住市场信心。

2、缓解ZF债务压力，由城投公司拿地抵押融资，可以弥补财政收支缺口，暂时性避免债务问题的恶化。

3、促进房地产投资，拉动经济增长，促进房地产投资额的增长并更广泛地辐射到产业链上下游。

可见，当时城投拿地并非是有意下场，而是为了市场需要。

不过现在，金华土地市场并不需要城投公司现身拿地了，那问题来了：

城投公司托底金华这么多地块，最终结局如何呢？

相较于民企拿地，城投公司拿地做地效率明显比较低。

比如一般品牌民企拿地，不到一个月就会陆续有动作，要么挖机进场、要么围挡拦起来。

而城投公司拿地，感觉一点也不着急一样，半年甚至一年多才会决定这块地怎么开发。

就比如东湄A1地块2023年拿的地，到2025年才开始动工、出项目批前公示。

可见，城投项目开工、开售速度远远跟不上拿地速度。

老姜注意到，金华各类城投拿地后有的选择自己开发楼盘，有的选择和大品牌房企合作开发，有的就一直不开发，甚至还有地块还被收回。

一、自己开发楼盘

从上图可见，城投公司拿地后也会选择自己主动开发销售项目。

就比如江南欧锦名城东侧地块的翰文苑、还有就是江北长湖湾的文晖雅居。

好处就是城投公司的项目最起码不会烂尾。

但缺点也非常明显，那就是城投公司不像品牌房企一样，缺少操盘运营的经验，一般项目去化率并不是特别理想。

二、合作开发楼盘

城投和房企合作开发楼盘，似乎是当下最好的结果。

就比如金华城投和滨江合作开发的滨江和品、悦品，沁湖云庐和二七板块新项目都颇受市场关注。

专业的事情就交给专业的人。

金华城投选择滨江开发项目的确是一个不错的办法，借助滨江品牌影响力，多湖两个项目成为金华的销冠。

和品牌房企合作，成为了双赢的局面。

不过也有城投会选择了和其他公司合作，就比如云峯ONE是金华交投和杉杉合作的，婺城新区的春风十里是婺城城投和山西建投合作的。

从合作结果来看，结局似乎并没有金华城投和滨江合作的要好。

三、一直未动

有些地块城投公司或许是无意开发亦或者是找不到品牌房企合作，这些地块就一直迟迟未动。

就比如轨交集团在2022年拿下的李渔东路地块，虽然项目名、效果图出来了，至今还未有消息。

还有金华城投在203年拿下的阅云台南侧的地块，也迟迟未有动静。

甚至老姜查了一下官方给的数据：金华市区总共80宗商品房地块，已竣工有19宗地块，已动工为竣工有36宗地块，而未动工地块多达24宗地块。

不过值得注意的是：上面发现有个别项目其实已经开工建设了，写着却是未动工。

四、土地收回

除此以外，城投公司拿的地还有一个结局就是被收回收储。

就比如实验中学北侧地块被金东城投拿下，最终闲置被收回去了。

可见，并不是所有城投土地都能像金华城投和滨江合作一样有效果，开发了大概率要亏钱，索性就选择拿地不开发模式。

但这个终究难以长久。

当城投公司完成自己的使命后，下一步该怎么办呢？

毕竟拿地不开发模式终究不是解决问题的办法。

我们深知今年地产行业最重要的目标之一就是“去库存”

不光要抓紧去化数量巨大的存量商品房，还要处置规模更为庞大的存量土地。

金华在销售端难以有更好起色下，如何才能快速消化掉这么多存量土地呢？

老姜在这里不得不夸张一下金华城投。

很多人会觉得城投在土地市场上的作用就是用来托底的，市场好坏跟他们无关。

但老姜从金华城投上看到不一样的思路。

他们不仅努力解决金华存量土地的问题，还在积极寻求品牌房企滨江的合作。

有句古话这么说：“千里马常有，而伯乐不常有。”

从滨江悦品、和品再到江北二七项目上，金华城投和滨江合作可谓是天作之合。

因为他们明白：在自己缺乏操盘房地产项目经验下，和品牌房企合作才是王道。

要么不开发，要么就开发好的项目！

所以带来的效果是非常显著的。

1、提升了开工效率！

首先单就开工率来说，合作拿地的形式大大提升了城投企业被“诟病”的开工率

在过去三年集中供地中城投参与的2000+土地中

2023年最高接近50%，而城投独立拿地且未找合作方地块的开工率仅为21%。

和滨江城投合作后，项目动作明显加快不少，各种营销动作也是不停。

2、带来了品牌溢价

和市场上有口皆碑的品牌房企合作，也能带来品牌溢价。

就比如联合操盘的滨江和品、悦品，就为金华人带来了更高端的滨江产品。

在今年年初，滨江更是和金华城投深度合作，连续拿下4宗地块权益。

在老姜看来，这不仅是滨江具有独特眼光和大胆的魄力，更是金华城投一贯坚持的项目开发模式。

滨江的产品一直是深受金华人信赖的。

更有消息透露：滨江在二七项目上会带来完全不同的产品类型、创新风格、配套理念的滨江低密奢境项目。

这就是城投在托底之上，有好地块的供应，也有好的合作伙伴才能一起打配合赛。

才是所有城投地块最好的出路。

别人都说城投是“背锅侠”，但在金华城投这几年的发展历程来看，它一直是城市美好的缔造者。

城投拿地的时代已经落幕，但他们为金华人提高高品质生活的使命还远远未结束。

在金华新的时代下，城投公司永远是一张底牌！