投资20亿元！唯品会旗下杉杉奥莱，押注沣东！

关于沣东新城要落户奥莱的消息，在去年的时候就已经传出。

前不久的一场会议上，相关领导也透露这一重磅商业项目即将签约。

就在4月3日，唯品会旗下杉杉奥特莱斯商业综合体签约落户沣东的消息，正式迎来官宣！

这标志着，继西咸万象城、西咸吾悦广场之后，沣东新城又迎来了一个大型商业项目。

同时，随着杉杉奥莱落户沣东新城，西安市场上的奥莱将迎来新的竞争格局！

01

为什么是沣东？

此次签约落户沣东新城的杉杉奥莱，选址

沣东科统板块

。

具体位置在

西咸新区沣东新城沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北

，面积约189亩，总建面超10万平方米，计划投资20亿元。

按照规划，该项目拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套

沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮

等多元业态，打造成为全国高品质的“

奥特莱斯+购物公园

”商业综合体。

开业运营后，预计可实现年均营业额10亿元，带动就业2000人。

这一项目的签约落户，不但填补了沣东科统板块大型商业的空白，同时也将成为继西咸万象城、西咸吾悦广场之后，沣东迎来的第三个大型商业项目。

杉杉奥莱选址的沣东科统板块，是沣东新城的核心区，同时也是大西安新轴线上的核心板块之一。

该板块已经拥有近7万户常住居民，并且汇聚了科研人员2万余人。

后续随着汇川西部总部及研发中心、盛弘电气西北总部及研发制造基地、万利航空西安研发及生产总部等项目的陆续建成投用，科统板块还将聚集更多的研发、总部类企业。再加上其他住宅小区的开发建设，每天工作生活在科统板块的人口将更多。

更为重要的是，科统板块还拥有国际一流的大型专业足球场馆

西安国际足球中心，这一地标距离杉杉奥莱的选址仅有约1000米！

西安国际足球中心2025年9月正式投用以来，U23亚洲杯预选赛、西安国际青年足球锦标赛等赛事已经让大家看到了其对人流量的导入，单场上座最高已经超过4.2万人。

随着陕西联合主场的入驻，以及其他赛事、文娱活动的举办，每年保守会为沣东科统导入百万级别的人流量。

而将范围放大到整个沣东新城，目前区域内总人口已经达到79.4万人，其中常住人口55.4万人，随着大量回迁房和商品房的交付，未来几年常住人口规模还将进一步大幅增长。

当然，对于一个奥莱项目来讲，其所覆盖的范围从来不只是项目本身所在的区域，客群覆盖范围通常以20-40公里为核心圈层，覆盖的是整座城市甚至周边的城市，此时交通就非常重要。

杉杉奥莱在沣东的选址，不但

紧邻双地铁

（16号线、11号线），

并且距离绕城高速阿房宫高速口、三桥高速口均只有10余分钟的车程，距离高铁西安西站仅有约2公里。

不管是区域内人口的支撑，还是选址本身的交通优势，以及大型体育场馆带来的人口导入，从这个角度就不难理解杉杉奥莱选址沣东科统板块的原因了。

未来，杉杉奥莱将与西安国际足球中心通过互相引流、互为支撑，从而形成深度协同，共同打造西北文体商业标杆。

02

唯品会旗下商业巨头

关于杉杉奥莱，大部分人对其比较陌生。

但要提起“传奇浙商”郑永刚创立的杉杉集团，很多人对其就比较熟悉了。

杉杉奥莱，正是郑永刚当年布局的产业之一，2011年9月开业的宁波杉井奥莱，是杉杉集团开出的第一家奥莱。

4年后的2015年，哈尔滨杉杉奥莱开业，杉杉集团正式跨入奥特莱斯连锁化经营，随后2016年成立了杉杉商业集团。

不过，

在2019年7月的时候，随着电商巨头唯品会收购杉杉商业集团100%的股份，正式将杉杉奥莱收入麾下

，唯品会借此达到布局线下奥特莱斯业务的目的，并得以打造线上线下融合的特卖模式。

截至2025年底，杉杉商业集团已在全国打造了23家奥特莱斯商业综合体，分布在武汉、长沙、郑州、哈尔滨、合肥、南昌、成都等城市，成为国内奥特莱斯领军企业之一！

值得注意的是，2024年9月开业的

大连梭鱼湾杉杉奥莱，紧邻的是大连梭鱼湾足球场。

大连梭鱼湾足球场与西安国际足球中心类似，都是当年为承办亚洲杯而新建的专业足球场馆，这座6.3万座席的专业足球场2020年10月开建，2023年4月投用，目前是中超球队大连英博的主场。

在2023年4月大连梭鱼湾足球场投用的同时，与足球场一路之隔的大连杉杉奥特莱斯同步开建，并于2024年9月正式开业。

公开信息显示，大连梭鱼湾杉杉奥莱占地145亩，总建筑面积13.5万平方米，建筑高度地上三层，地下一层，提供超过2000个停车位。这座商业规划品牌200余个，其中

大连首店超过10%

。

大连梭鱼湾杉杉奥莱与大连梭鱼湾足球场，以及钻石湾滨海公园形成联动效应，使得梭鱼湾地区成为赛事、体育、文化、商业等产业的引领和聚集地。

“

看大连足球，逛杉杉奥莱

”，已经成为大连人的日常。

因此，文体地标与商业的结合，杉杉商业集团已经有成功的案例，这无疑让我们对“西安国际足球中心+杉杉奥莱”充满了更多的期待！

03

西安奥莱市场迎来新变局

从西安第一家奥莱开业算起，西安进入“奥莱时间”也就刚好十年时间。

十年时间，西安已经迎来了七座奥莱的开业。

其中，

砂之船奥莱、静安荟生活奥特莱斯、京东奥莱（解放路店）

位于主城区，

王府井奥莱·临潼小镇、王府井奥莱·西咸小镇、静安荟奥莱公园、首创奥特莱斯

则位于非主城区。

在这七座奥莱中，最火爆的当属位于浐灞的

砂之船（西安）奥莱

。

砂之船集团是国际性大型连锁奥莱运营商、中国服务业500强企业，在重庆、杭州、西安等18个城市已经落地20家超级奥莱，截至2025年底18家已经开业，2025年实现总销售额263亿元，拥有超2000万VIP会员。

砂之船（西安）奥莱位于西安浐灞国际港世博园会展板块，紧邻西安国际会展中心、地铁3号线务庄站，距离绕城高速杏园收费站、新筑收费站也是近在咫尺。

砂之船(西安)奥莱2017年9月底开业，这座总规划体量约37万平方米的超大商业项目，已经开业的

一期总体量14.7万平方米

，汇集600余个品牌，包含国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩、特色餐饮、休闲美食、国际院线、儿童娱乐等全业态。

在过去三年时间里，砂之船（西安）奥莱年销售额保持在25亿元以上，年客流量在1000万人次以上！

目前的砂之船（西安）奥莱，已经迈入了资产证券化阶段。

2026年2月，首批商业不动产REITs正式审批受理。位列其中的砂之船（西安）奥特莱斯项目估值50.64亿元，增值率高达468.31%，成为了已上市奥莱REITs中单体估值最高的项目。

仔细观察砂之船（西安）奥莱的选址，再对比此次签约的杉杉奥莱沣东科统项目，会发现两者非常相似，均处于城市新发展板块的同时，均紧邻城市公建地标以及地铁口、高速口。

凭借项目本身的交通优势，再加上西安国际足球中心赛事导流，以及杉杉商业集团的专业运营，届时西安的奥莱格局会形成“

东有砂之船，西有杉杉奥莱

”，届时西安奥莱市场将迎来新变局！