二七新区“新王”上位！

二七新区，后来居上，光芒耀眼

同样是新区，与管南新区、常西湖新区、中原新区、惠济新区相比，这两年二七新区的光芒格外耀眼，风头益盛。

你看，你驱车行走在嵩山路上，你会看到路上的车辆川流不息，两侧的高楼栉次鳞比，一副现代化场景。

你看，你驱车行走在大学南路上，因修地铁7号线安静了几年的街道上重新焕发了生机。地铁7号线漓江路站、荆胡站、南环公园站、南岗刘站的开通，让周围居民出行自由穿梭于地铁站口。

你看，嵩山南路上新开业的嵩南印象城把片区商业水准推向新的高度。鲜风生活超市里人挤人，片区居民享受着购物的快乐。星巴克里静坐发呆看着电脑喝着咖啡的年轻人彰显着这个片区的活力。室外的广场上孩子和老人在闲坐感受生活的悠闲。

你看，南四环外的大学南路东侧已经开业一年的杉杉奥特莱斯，很多二七新区居民和远道而来的购物者把几万方的商业填满了。这里琳琅满目的名牌服饰和休闲品牌，很多中产家庭可以低价买到。哪怕是不购物，下班后或周末步行到这里品享美食、喝杯咖啡也是一种快乐。这是二七新区人民的LIFESTYLE!

你看，位于大学南路与桂江路交汇处北侧的中部数字科创城项目在如火如荼建设。这个大项目总投资约37亿，聚焦医疗科技、数字贸易、人工智能等数字经济核心产业，规划建设企业总部办公、产业孵化空间及商业配套集群。未来，二七新区科创产业无敌。

你看，位于大学南路与南四环交叉口的南环公园已成为二七新区居民的休闲游玩最佳处。这个占地约370亩的公园，里面的月季、荷花、菊花等在不同季节展示不同的美，林荫大道和生态密林给繁忙的都市人有了休憩和放松的空间。这里已成为二七新区人的后花园。

是的，二七新区的腾飞已在眼前，二七新区的居住美好只有片区居民能够感受。这里要地铁有地铁，要学校有学校，要就业有就业，要公园有公园，要商业有商业。

二七新区人，很骄傲！

这两年的二七新区楼市，也展示着其蓬勃的生命力。

盘点二七新区楼市，其王者绝对要数“西南王”亚星。

从数年前亚星集团把重心从上街区转到二七区开始，他在这里开发了亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星观邸、亚星星河郡等楼盘。同时，他还建设有商业、公寓、酒店等多个项目，改变了整个二七新区的配套。

最为重要的是：因为亚星建设引进了多个知名初中、小学，二七新区成为郑州数得着的名校集中的片区。

二七新区人感谢亚星。

“西南王”的称号，亚星名至实归！

务实、低调的亚星，已开发有42个精品项目，带动了郑州的城市化进程。

2025年，32岁的亚星在而立之年后更加展示了其蓬勃的生命力和迸发力。

今年，他推出了一个新盘，让人惊艳。

新王上位，郑州首座私密型四代宅

今年，二七新区楼市哪个盘最火？

非亚星观樾莫属。

作为二七区唯一在售四代宅项目，亚星观樾自入市后就受众人关注。

9月20日，项目首开2号楼，首开即罄，成为郑州年度现象级楼盘。

亚星观樾位于郑州二七新区大学南路与桂江路交汇处向南100米路西。项目共由7栋高层和3栋洋房组成，容积率仅为2.99。

他为何如此受追捧？又为何卖得如此之好？

在我看来，这一切都是必然的。

首先，在于其稀缺性。

目前二七新区楼市除了亚星锦绣山河大二期项目和亚星观樾在售外，已无其他盘在售。而亚星观樾作为片区先锋作品四代宅，受追捧是很正常的事。

特别是其洋房产品，仅56套。

这是全市型竞相抢购的产品。

这个洋房产品大面宽，短进深。其得房率之高，其空间之奢华，让人惊艳。145平米的建面空间，似有之前200平米产品的享受。

其次，他不仅是四代宅，更是郑州首座私密型四代宅。

他的综合得房率均在约103%以上，高层145㎡户型综合得房率约120%；115㎡户型可做到四房，室内空间尺度可媲美传统改善150㎡大平层。

目前郑州市场上四代宅普遍采用错层设计，上下错层露台之间无遮挡，私密型是个大的痛点。而亚星观樾用了9大创新设计，彻底解决了四代宅隐私性差的问题，实现了“空间革命”。

亚星观樾通过独特的隔断设计，在山墙上做露台，确保每户都能享有独立的空间，不受邻里干扰。他的露台仅连接客厅、餐厅等公共部分，保护室内隐私空间。

同时，亚星观樾的户型露台均为端户设计，整层南向没有凸出的露台或者阳台，不影响左右及上下房间的采光，保障整层乃至整栋楼的采光平权。

你看这个145平米高层产品的空中露台布局，就是这种设计的表现。

其挑高6米的空中露台庭院，实现了空间的私密性。

下面的实景样板间，可以清晰呈现这种设计的魅力：

这种私密型，如同自家的卧室般私密。这是属于自己的私密空间。

在这里，可以为所欲为，是自己的王国。这种感觉，在其他四代宅里，找不到。

亚星观樾的高层产品，除了上面展现的145平米产品外，还有建面约115平米的四房、建面约125平米的四房产品。

115平米产品和125产品能做到四室，并且室内空间如此之大，是郑州市场少见之产品。

其一梯一户私家梯控设计和每户的独立电梯前室空间，亮点十足。这完全是豪宅产品才有的配置。

再其次，亚星观樾的品质，在整个二七新区首屈一指。

其主大门，位于社区西侧铜山路上。其宽约73米，高约6.9米。这个酒店式门庭，气场强大，归家仪式感十足。

大堂内的巨型灯饰，呈现繁花之形，以透光亚克力显现出花瓣舒展与飘落之态，灯光倾泻时如碎玉流光，艺术之美彰显楼盘的气质。

同时，大堂内吧台、地面、会所装饰无所不在的黑奢石美观大气，展现了项目的奢华。

往前走，透过大面积落地玻璃，扑面而来的是下沉庭院。

下沉庭院包含了光练瀑谷、峡谷秘境、漂浮云台、浮光会客厅等四大主题景观，曲径通幽，舒适惬意。

在这里，名贵红枫与古朴黑松相映成趣，奢石、云台、流水交相辉映。

在这里，潺潺流水声让你丢掉了欲望、忘却了烦恼。你会感受到“若无闲事挂心头，便是人间好时节”的人间意境。

目前，下沉庭院已全部呈现。有图有真相：

在下沉式庭院四周，则是社区会所。

亚星观樾的会所位于负一层，建面约1500平米，有健身房、瑜伽室、会客厅、咖啡吧、书吧等功能空间。

在这里，布局有全天候运动场健身区。业主在健身房里可以跑步，可以做有氧健身，享受运动生活；在瑜伽室里可以塑形、瑜伽，实现身材与容颜的共建共生。

同时，会所内还为业主的孩子设置了儿童游乐室。在这里布置了乐高，孩子在这里可以享受他们的快乐时光。

除了这些，亚星观樾还有架空层泛会所空间。

其中，8号楼的架空层空间是儿童活动区域。在这里设置有跷跷板、摇摇椅、跳跳乐、梦幻小舞台等功能空间。这里是孩子们的生活乐园。

其中，2号楼架空层空间布局有棋牌室、冥想区、会客区、文化交流区等设施，为邻里之间交流、沟通、社交创造充分的空间条件。

除了这些，亚星观樾的颜值也是区域扛把子。

其建筑设计由上海联创设计集团（UDG）倾力打造，楼体外立面以米白、浅灰为基底，局部嵌入香槟金线条收边，形成轻奢的质感。同时，运用大面积LOW-E玻璃和部分金属元素，搭配灵动的弧线，形成东方美学温润气质，成为二七区全新的颜值封面。

除了这些，亚星观樾受追捧，还因为他的外部配套。

你看，他距离已经开通的地铁7号线南环公园站B出入口仅200米，标标准准的绝对地铁盘。出门、归家通过地铁可通达全城各处。

你看，他的出门交通也特别方便。往北到南三环，往南到南四环，驱车可快速到达全城各处，压根不堵车。

你看，他的商业配套特别完善。去西北位置的嵩南印象城购物，哪怕步行也仅仅是1.2公里。在这里有鲜风超市，有肯德基星巴克，有孩子的游玩天地有美食。生活所需都能实现。往南到杉杉奥特莱斯，或者地铁一站距离，或者骑电动车也不超过10分钟。这种便利性，让郑州很多人都是羡慕的。

你看，亚星观樾的东边一路之隔就是南环公园。早晨晨练，晚上遛弯，周末露营，带着孩子随时都能在这里找到生活的乐趣。

住在这里，生活配套一应俱全。太舒服了。

超越亚星的，只有亚星

亚星集团，作为人们口中的“西南王”，为二七新区确实贡献了很多很多。亚星观樾作为亚星的最新新锐作品，更彰显了亚星在新时期的创新和超越。

在房地产行业大变局之下，亚星能笑到最后和他的低调务实之风有必然关系。

目前他是郑州本土地产公司中为数不多的稳健房企。

而且，他还在自我革新、变化、变强。

过去几年，我探过亚星几乎每一个楼盘。

特别是近几年他开发的亚星观邸、亚星九邸，给我很深印象。其开发的楼盘不浮夸、不空洞，完善的配套和建筑细节都是为了业主的真实生活需求而考虑。

特别是其物业的后期管理和业主服务活动，可圈可点。

超越亚星的，只有亚星。

亚星观樾，已是二七新区新王。

更期待，亚星观樾创造新的传奇！

本文完。