天津南站启动扩建！房价还能跟着“起跳”吗？

南站的扩建，真的来了。

2025年8月，中国铁路设计集团开始了天津南站的改扩建方案研究。

意味天津南站改扩建工程正式启动。

预计站台规模由现在的2台6线扩增至8台18线，站房面积也将增加到3.2万平方米。

扩建后的南站，规模将与滨海西站持平，成为承接雄安、沧州方向客流的“南大门”。

未来，规划新增津雄城际铁路和津沧城际铁路接入天津南站。

南站和西站都可承接新天津人。

但西站位于市区，房价对于低总价预算的落户群体不太友好。

相对来说，南站房价更亲民。

而且，南站是天津“站产城”中，目前兑现度最高的板块。

现在区域配套、产业和楼市方面都是什么现状呢？

【学校】

已投入使用的是12年制的为明学校，口碑不错，很多家长慕名前来。

目前，为明学校二期工程已开工。

奠基仪式于9月17日举行，预计2027年投入使用。

张家窝镇第三小学项目也在积极推进中。

【商业】

天津杉杉奥特莱斯正式开业，福湾广场新中式商业综合体顺利封顶。

【医疗】

中国首家外商独资的三级医院天津鹏瑞利医院，今年2月26日正式开诊。

【产业】

经纬恒润研发中心、呷哺呷哺总部、鹏瑞利国际健康商旅城已经投用。

经纬恒润天津研发中心二期项目开工建设。

南站科技商务区还要打造科创企业聚集地，推动光启商业中心尽快建成。

广发新能源北方总部也将开工。

根据南站片区最新规划，南站东侧部分地块已调整为商业用地。

南站科技商务区的重点是产业，这是在为北京产业总部的转移做准备。

【二手房】

目前南站大片区，成交量大的小区是万科四季雅园、保利尚林苑和社会山南苑。

距离南站较近的有金融街金悦府、招商公园1872和津门正荣府。

金融街金悦府（小高层）最新成交价在1.3-1.4万/平米。

招商公园1872（高层）最新成交均价1.4万/平米。

津门正荣府（洋房）成交均价1.5-1.7万/平米左右。

当年，招商公园1872的新房最高达2.1万/平米。

但后来板块配套没兑现，“高铁效应”也没体现，房价开始去泡沫。

现在泡沫挤得差不多了，配套也越来越完善。

随着南站扩建，产业落地，板块房价还有回弹的空间。

【新房】

目前板块主力新盘只有金地时光印在售。

80、95、110平米，总价约120-260万。

此外，融侨阳光城皓玥的自持转销售房源在售。

86、88平米，单价约1万/平米。

香锦园是安置房，剩余房源在售，76、90、135平米，总价94-150万左右。

【土地】

南站新房供应少，源头是土地市场太不活跃了。

上次土地出让还是2023年12月，也就是金地时光印这块地，后面土地就断供了。

南站片区还有居住用地，已亮相推介，尚未挂牌。

7月的土地推介会中，张家窝中学地块也已亮相。

随着南站的扩建和板块产业完善，会有更多的“北津人”选择这里。

人口流入也是必然的，还有后劲！