即将大变！无锡这个片区四大新项目曝光！

在无锡的楼市版图中，惠山区正以“改善生力军”的姿态持续突围。

据2024年无锡房地产市场年报显示，惠山区中高端改善产品（单价2万元/㎡以上、户型120㎡以上）成交套数在全市同类型产品中的占比持续走高，成为无锡改善市场“东拓北进”格局中的关键一极。

这份亮眼的成绩单背后，是惠山区对改善需求的精准承接。

相较于主城核心区动辄3.5万元/㎡的高门槛，惠山区凭借1.8-2.5万元/㎡的主力价格带，形成了“性价比高地”；同时，其在生态资源、交通升级上的持续投入，又让“低密宜居”不再是“远郊标签”。

如今在无锡购房者的认知里，“惠山改善”已从“退而求其次的选择”，变成了“兼顾品质与性价比的优选”。那么，当前惠山区改善市场还有哪些新的期待呢？

洛社改善供应再升级

洛社镇作为惠山区的重要板块，在近两年的土拍中，低密地块成功出让，迅速吸引了市场的目光。

其中，洛社老镇区1号地块位于惠山区洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，由蓝城操盘，案名运河壹号。

项目占地面积约6.5万㎡，1.01的容积率，规划打造建面约225-335㎡世家大宅，建面约200-215㎡臻品叠拼，世家大宅自带独立花园，叠拼奢配敞阔阳光露台/自然庭院。

项目北侧毗邻京杭大运河景观，目前京杭运河（洛社段）部分滨河岸线已经完成提升改造，全线正在积极改造贯通中，未来居住在此，可尽享一线运河景观。

洛南2号地块由惠高新国控&上海久筑联合竞得，占地约2.98万㎡，案名锦萃兰亭，规划建设9栋4F叠墅和5栋10-12F洋房，以建面约163-235㎡海派奢阔平层，及建面约225-245㎡精奢浮岛院墅打造海派风貌精英低密住区，预计今年四季度正式动工。

项目位于惠山高新区全新CLD中央生活区，毗邻杉杉奥莱时尚天地，作为片区第一块低密豪宅项目，串联奥莱、学校与湿地公园，将住区与街区烟火有机链接，形成集时尚生活、绿氧公园、便捷路网、优质教育为一体的全新活力生活地标。

同在洛社的石塘湾影剧院地块也备受关注。该项目近期规划出炉，由洛社镇国控下属公司联合朗诗共同开发，拟建48栋4-12F住宅和4栋1-6F商业，打造高品质养老社区。

这意味着洛社镇在未来一段时间内，将迎来一波高品质住宅的集中供应，产品类型丰富，能满足不同改善群体的需求；随着这几个新盘的入市，洛社的改善市场也将进一步得到补充和升级。

钱桥宋风产品吸睛

今年6月，钱桥美林湖东侧地块开发建设项目规划设计方案正式公示。

项目位于惠山区钱桥街道钱藕路与育才路交叉口西南侧，可建设用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约12.41万㎡，将建设2栋8-9F、10栋10F以及4栋15-17F的住宅，楼间距宽敞，排布疏朗有序。

小区在南北侧规划了公共绿地，西侧的天墩遗址作为不可移动保护绿地，增添了独特的人文气息。

项目建设单位为无锡汇嘉房地产开发有限公司，股东为惠源投资集团和蓝城佳园建设，未来不排除打造宋风产品的可能，有望成为钱桥板块的高端住区代表，进一步提升区域居住品质。

市场前景

作为长三角一体化等国家战略交汇点和承载地，惠山区紧密联系沪宁产业创新走廊宁杭生态走廊、G60科创走廊、大运河文化带等区域重要廊道，是太湖湾科创带的重要支撑、锡澄宜一体化的战略支点，盐宜高铁开建也为惠山带来新机遇，未来将成为长三角地区重要的中心城市和产业创新发展重要的增长极。

惠山蓬勃的发展潜力和广阔的前景，也让待入市的新盘更具吸引力。

2025年惠山区这些已出规划尚未入市的新盘，产品类型丰富，涵盖了联排、合院、叠墅、洋房等中高端改善产品，且各项目在景观资源、社区规划、产品设计等方面各有亮点，值得市场持续关注。