《中购联商业周刊》丨 宝龙、华润、万科等商企公布上半年业绩；章丘世茂广场招商大会成功举办……

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中购联商业周刊

第293期丨2025年8月24-30日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|章丘世茂广场招商大会成功举办

8月28日，“溪亭之夜——章丘世茂广场招商大会”在济南章丘明水古城圆满落幕。本次大会以“诗意漫生活”为主题，通过文化赋能、场景体验与行业对话，展现项目商业价值与发展潜力。

本次大会由章丘控股与世茂集团商业地产商娱公司联合主办，汇聚品牌企业、行业专家及媒体代表200余人，共同见证这一城市商业新地标的启动。

章丘世茂广场总建筑面积约14万平方米，经营面积达6万平方米，是目前章丘区规模最大的购物中心。项目立足章丘深厚的文化底蕴，以"诗意漫生活"为核心理念，致力于打造集文化、休闲、社交与消费功能于一体的复合型商业空间。

更多详情请点击：章丘世茂广场招商大会成功举办：聚势赋能共筑城市商业新地标

02|全国首个XOD模式商业综合体预计11月28日在杭开业

据最新消息，杭州大城北将新增一处超大型商业综合体——位于临平大运河科创城崇贤板块的城北花园城，预计将于今年11月28日正式开业。今年7月，该商业综合体外部工程全面完工，目前外立面装修以及楼顶布局均已竣工。

据了解，目前娱乐场所和影城的装修已接近尾声。城北花园城建筑面积达24万平方米，是集商业Mall+风情金街+城市客厅+活力中心于一体的全国首个XOD模式商业综合体。其内部活力街区与下沉式露天广场相连通，形成“室内购物—户外社交—屋顶观景”的立体消费闭环。

03|落子天津！寰聚打造“夜津城”文旅新生态

8月26日，津湾广场商业合作项目签约仪式圆满完成，北京寰聚商业管理有限公司与天津城投集团正式达成合作。寰聚将以“年轻化定位”“沉浸式场景松弛感氛围”“可持续理念”对津湾广场进行焕新升级，通过引入先锋娱乐兴趣组团及生活方式类业态品牌，为年轻人打造“精神共鸣”与“圈层文化”交融的社交方式新地标、潮酷音乐互动新势能聚集地。

04|上海蓝鲸世界购物中心正式开业

8月27日上午，临港新片区主城区首个大型商业综合体——上海蓝鲸世界购物中心正式开业。该项目以“鲸”为灵感，深度融合海洋元素与现代商业理念，致力于成为辐射临港新片区“城市趣玩地”。

上海蓝鲸世界购物中心总建筑面积约 14.3 万平方米，超200个品牌已入驻购物中心，其中60%为临港首进品牌，涵盖时尚零售、品质生活、亲子家庭、科技体验、文化娱乐、便民服务六大业态，其中餐饮品牌有超100多个，实现“一站式全客层消费”生态闭环。

05|郑州嵩南印象城8月28日盛大启幕！“生活新聚场”鲜活亮相

8月28日，印力华中再添新员——由郑州城市发展集团与印力集团联袂打造的郑州嵩南印象城盛大开业。郑州嵩南印象城地处郑州市二七区嵩山南路与桂江路交会处，商业建筑面积约5万平方米，地上共4层。开业当天项目实现97%出租率，95%开业率。

06|前海冰雪世界票价公布9月29日正式营业

8月28日，深圳·前海冰雪世界品牌发布会举行，深视新闻记者从会上获悉，前海冰雪世界将于9月29日正式营业。现场同步公布了票价，2小时娱雪票售价208元起，专业滑道2小时票价从300元至500元不等。

作为全球纬度最低、规模最大的室内雪场，华发冰雪热雪奇迹建筑面积10万平方米，配备5条专业滑道、2处地形公园、2条索道和5条魔毯。其中，5条专业滑道总长1569米，雪道最大垂直落差达83米，单道最长463米，最大坡度18度，具备承办国际专业滑雪赛事的标准与能力。

07|无锡K11 Select购物艺术中心预计2026年竣工

目前，无锡K11 Select购物艺术中心主体建筑已完全呈现，正进入外立面装修阶段。项目已启动招商工作，主力品牌招商同步开启，预计2026年竣工。

该项目由太湖新城集团与香港新世界集团共同打造，位于经开区震泽路与清舒道交会处，总建筑面积约12万平方米，商业体量8万平方米。项目是一座“公园式综合体”，设计对标香港旗舰项目K11 MUSEA，已荣获LEED金级预认证标识。

08|西安环贸中心将于今年9月下旬开业

8月21日，西安环贸中心联动西安云巴成功举办媒体沙龙会，对外公布将于9月下旬开业。

项目通过“立体交通+产业服务+商业生活＋万豪酒店”模式，将高新区升级为“全球商务会客厅”。在品牌招商方面，西安ICC环贸天地规划打造精品轻量化商业，2.5万㎡的面积直指城市新贵，引进餐厅莲·西餐、晓长安新式陕菜异域料理南亚风味餐厅印笛雅、高新区首店名炉家等品质餐饮，还有韩系女装买手店燊林、设计师品牌女装集合店BK女装、格物匠心以及3C数码等零售业态品牌。

09|全国首个威士忌文化街区10月在佛山开业

佛山南海桂城千灯湖公园一期的全国首个威士忌主题文化街区——灯湖·樽岸即将于10月开业。

该项目总占地面积约1.3万平方米，拥有3000㎡水上沙发区与700㎡城市秀台，以威士忌文化为灵魂，打造集自然景观、夜经济与国际酒文化于一体的独特空间。业态规划包括威士忌餐吧、日本威士忌酒吧、英伦威士忌吧、美国摇滚主题吧等，提供多元体验。项目已吸引多个优质品牌入驻，如洛奇先生牛仔主题餐酒吧、VINO维罗纳意大利餐厅等。

10|长沙杉杉奥特莱斯广场将于9月26日开业

8月28日消息，长沙杉杉奥特莱斯广场将于9月26日盛大开业。该项目位于自贸会展区核心板块，总投资超20亿元，建筑面积达15万平方米。

项目深度契合片区“高端现代服务业中心”定位，通过吸引国际名品首店、联动会展片区资源，带动周边酒店、文旅、体育文化等产业发展，加速会展片区商圈布局升级。

PART.02

行业资讯

01|宝龙商业公布2025中期业绩：运营革新驱动韧性成长

2025年8月28日，宝龙商业（09909.HK）发布中期业绩报告。在房地产行业持续承压、消费市场复苏缓慢的宏观背景下，2025年上半年宝龙商业实现营业收入13亿元，归母净利润1.83亿元。同时，公司经营性现金流同比大幅增长52.8%，达到2.22亿元，显示出较强的运营韧性和现金流管理能力。

积极应对宏观环境的变化，宝龙商业主动调整发展节奏，将战略重心从规模扩张转向质量提升，通过强化运营管控和资产优化，为未来发展奠定坚实基础。

02|中兴商业：2025上半年净利润同比增长25.08%

8月26日，中兴商业披露2025年半年度报告。2025年上半年，公司实现营业总收入4.02亿元，同比下降0.30%；归母净利润4882.95万元，同比增长25.08%；扣非净利润4228.38万元，同比增长30.29%。据公告，报告期内，公司在营销策划、线上导流扩销、会员管理、服务管理、品牌合作、拓展开发首店经济等方面加大创新发展力度，全面提高工作效率和经营成果。

03|上半年，华润万象生活实现营收85.2亿元，同比增长6.5%

截至2025年上半年末，华润万象生活拥有在营购物中心数量增至125个，管理面积达1356万平方米。上半年，华润万象生活实现营收85.2亿元，同比增长6.5%，得益于商管经营规模效应加强及效率提升，整体毛利率同比增长3.1个百分点至37.1%。

同时，核心净利润增长15%至20.1亿元。85.2亿元收入中，商业航道业务收入32.67亿元，同比增长14.6%。当中，购物中心业务来自商业运营管理服务收入22.64亿元，较去年同期增长19.8%。购物中心业务毛利率高达78.7%，较去年同期的72.5%有大幅提升。上半年，华润万象生活新开业购物中心4座，下半年筹开或已实现开业的购物中心至少10座。

04|茂业商业上半年归母净利润3459万元，同比下降77.3%

8月26日，茂业商业公布2025年半年报，公司营业收入为12.6亿元，同比下降19.7%；归母净利润为3459万元，同比下降77.3%；扣非归母净利润为3869万元，同比下降70.5%；经营现金流净额为2.65亿元，同比下降58.4%。

虽然整体消费市场环境面临压力，但消费复苏的积极信号逐渐显现，社会消费品零售总额在二季度增速达到5.4%。公司管理层积极把握政策机遇，通过多维度措施改善经营质效，提升抗周期风险能力。

05|万科商业业务上半年营收41亿，整体客流同比增长7.8%

万科A发布2025年半年度报告，商业业务实现营业收入41.0亿元，累计开业179个商业项目，建筑面积1034万平方米，整体出租率93.2%。

上半年商业业务整体客流同比增长7.8%，销售额同比增长7.2%，整体坪效同比增长 7.6%。新项目如深圳iN城市广场和成都沸腾里表现突出，存量项目通过商户协同实现经营提升。中金印力消费 REIT底层资产杭州西溪印象城客流同比增长超过 5%，报告期末项目出租率达 98.9%。

06|天虹股份上半年营收60.09亿元，净利润为1.54亿元

天虹股份发布2025年半年度报告，实现营业收入60.09亿元，同比下降1.79%；净利润1.54亿元，微降0.05%。销售额达到187亿元，同比增长2.55%。线上业务发展迅速，线上商品销售及数字化服务收入GMV达到27.1亿元，天虹APP平台流量同比增长4.7%。

07|银座股份2025上半年净利润1.04亿元，同比下降8.33%

银座股份发布2025年半年度报告，营业收入29.72亿元，同比下降0.87%；归属于上市公司股东的净利润1.04亿元，同比下降8.33%。

分业态来看，商业营业收入29.72亿元，其中百货商场收入11.57亿元，大型综合超市收入16.60亿元，购物中心收入2.55亿元。报告期内，公司新开2家门店，关闭2家门店，截至2025年6月30日，拥有120家门店，建筑面积298.80万平方米。

08|粤海天河城上半年收入约8.22亿港元，广州、深圳、天津均获正增长

2025年上半年，粤海天河城集团期内实现物业投资业务收入约8.22亿港元，同比增长3.6%；税前利润同比增长9.7%至4.92亿港元。

核心物业天河城购物中心出租率保持在99.5%高位，收入同比微增0.8%到3.52亿港元。番禺天河城收入增长16.2%至1.39亿港元，出租率提升至95.5%。天津天河城收入增长3.4%至1.45亿港元，出租率维持在95.8%。深圳天河城收入增长47.9%至4746万港元，粤海天地收入增长至2211万港元，出租率约93%。动漫星城收入下滑8.8%，出租率接近满租的99.8%。

09|茂业商业：上半年未有新增及关闭任何门店

8月26日，茂业商业发布2025年半年度报告。报告期内，茂业商业上半年营业收入实现12.63亿元，同比下降19.73%；利润总额为4115.69万元，同比大幅下降79.68%；归属于上市公司股东的净利润为3458.98万元，同比减少77.26%。

期内茂业商业未有新增门店，也未关闭任何门店，共拥有23家零售门店。主营业务收入8.67亿元，同比减少21.70%，毛利率为49.53%，同比减少3.21个百分点。

10|中海地产2025上半年购物中心收入11.7亿元，首个商业资产REIT已获受理

8月27日，中海地产发布2025年上半年业绩公告。报告期内，集团收入832.2亿元，经营溢利121.2亿元，毛利率为17.4%，公司股东应占溢利86亿元。

商业物业方面，期内收入35.4亿元，其中购物中心收入11.7亿元。期内，购物中心业务运营效率稳步提升，开业三年以上项目出租率为96.2%，销售额、客流同比分别提升6.7%、11.0%。集团首个商业资产封闭式基础设施证券投资基金申请已获深圳证券交易所正式受理。

11|武商集团上半年净利润1.65亿元 同比增长7.53%

8月28日，武商集团披露2025年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入31.81亿元，同比下降12.66%；归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比增长7.53%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.45亿元，同比增长21.45%。

公司拥有10家主要购物中心和55家超市门店。购物中心总建筑面积约为227.2万平方米，自有物业建筑面积约218.1万平方米。超市门店总建筑面积约为40.02万平方米，自有物业建筑面积约为1.71万平方米。购物中心及超市业态自有物业总建筑面积约为229.81万平方米。

PART.03

01|首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT获批

公募REITs市场迎来标志性突破——首单外资消费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步。

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。