太原北城首个“超高得房率”高端低密洋房，客群定位竟如此精准

最近，太原不少楼盘都宣传“好房子”概念。

其中，得房率超过90%甚至100%，层高超过3米的商品住宅，是判断是否符合“好房子”的重要标准。

好房子能够带给业主怎样不同的居住体验呢？

1、超高得房率意味着相同建筑面积下，实际使用面积更大；同时物业费、取暖费等通常按建筑面积收取，超高得房率相当于用更低的 “持有成本” 享受更大的实际空间；

2、普通住宅层高多为2.8-2.9 米（部分老房甚至更低），3米及以上的层高，看似差的不多，却能从视觉、功能、居住感受上带来显著提升。

当 “超高得房率” 与 “3 米多层高” 结合时，能形成 “横向空间充足+纵向尺度舒适” 的双重优势：既保证了实际使用面积的 “量”，又提升了空间的 “质”，尤其适合对居住品质有高要求的人群。这种组合能让房子不仅“够住”，更能“住得好”，真正实现 “空间不浪费，体验不打折”。

上图：建投·滨河首府实景样板间

太原北城有这么一个项目，高端、低密、洋房、超高得房率，价格比周边楼盘贵不少，但是卖的还挺好，这是为什么？

建投·滨河首府，位于太原市尖草坪区，紧邻汾河，创新性的把西干渠水引入南、北小区之间，成为全太原罕有的双水系洋房住宅。

项目南、北区共计20栋楼，北区容积率1.48，规划10栋住宅，共326户；南区容积率1.35，规划10栋住宅，共213户，户型面积从143到350㎡，打造太原少有的适合“多代同居”品质花园洋房。

规划北区层高约3.1米，南区层高约3.2米；约1:1.4超宽楼间距，北区楼间距约37-65m，南区楼间距约36m，是太原少有的楼间距均大于楼栋高度的建筑。

此外，建投·滨河首府还荣获“2024年美国缪斯设计奖金奖”，“2025年法国设计大奖铂金奖（Platinum Award）”两个含金量非常高的国际大奖。

上图：建投·滨河首府效果图

1、部分户型

1）新规超高得房率 北区142㎡四室两厅两卫

该户型采用全明设计，三面朝阳，约5.6米南向客厅阳台，约12.7米南向采光。

2）新规超高得房率 北区147㎡ 4+1室两厅两卫

该户型采用全明设计，三面朝阳，约6.6米南向客厅阳台，约13.8米南向采光。

3）新规超高得房率 北区 152平米 4+1室两厅两卫

该户型采用全明设计，三面朝阳，约6.8米南向客厅阳台，约14.1米南向采光。

4）南区 276㎡ 3+1室两厅三卫生

该户型约19.1米南向面宽，四室朝南；约8.1米长，270度观景阳台；主卧沉浸式独立衣帽间。

楼栋首层拥有约45㎡—52㎡花园及下跃，后期可打造为花房、茶室等，业主可随心打造成供全家人休闲安享的专属私人空间。

2、配套成熟完善

建投·滨河首府紧邻汾河公园、金桥公园、摄乐公园等8大公园，让业主尽享绿色鲜氧生态；邻近太原天美杉杉奥特莱斯购物中心、华高时代广场，满足业主的日常购物和休闲娱乐需求；在教育资源上，坐拥尖草坪一中、尖草坪区第四实验小学、太原外国语学校等多所优质学校，片区内配套小学也已封顶，为孩子提供良好的教育环境；省人民医院和平院区、尖草坪区中心医院等三甲医疗在侧，为业主的健康保驾护航。

此外，建投・滨河首府还精心打造了约 1300㎡尊享会所，集活力健身房及雅致会客厅于一体，专为业主构筑私密而高雅的社交场所，让业主尊享非凡生活雅趣。

上图：建投・滨河首府会所实景图

3、国企开发商

山西建投是我省规模最大的综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业，是山西省内唯一可以从事商业房地产开发的国有企业。品牌以“奉献精品·开创未来”为使命，致力于为客户提供具有恒久传世价值的产品。

在全国8省21市累计开发100余个项目，产品涵盖商品住宅、高端别墅、城市商业综合体、顶级写字楼、公寓酒店等多种业态。

建投物业服务具备国家一级物业管理资质，服务项目遍及全国，总服务面积超过3000万平方米，服务业主超过10万户。

上图来源：山西建投

建投·滨河首府作为太原北城高端住宅标杆项目，2025年上半年实现销售金额1.2亿元，位居区域高端住宅销售榜首。

除了上述其在品牌实力、区位价值、产品力、资源配套等多维度的综合优势，也离不开精准的客群定位。

太原北城作为传统居住区，近年来随着城市发展，中北大学教师、地缘性改善客户需求逐渐释放，滨河首府精准抓住这部分客群的痛点——对空间尺度、社区环境、品牌保障的高要求，通过 “高端标杆” 的定位与产品设计，填补区域内高品质住宅的供给缺口，自然能吸引目标客群选择。

在高端住宅市场，购房者更看重 “居住体验” 与 “资产价值” 的双重保障，而建投·滨河首府恰好通过多维度的优势组合，满足了这部分需求，最终实现销售领先。