南宁“最悲催”卖场出现，胖东来+奥莱都救不了TA？

南宁商业，总是有着数不清、道不尽的奇葩事。

就比如前段时间，南宁一商业体官宣将结束零售业务，引发各界关注！

讲真，在这个“活下去”成为主旋律的大环境下，单一商业体在业态上进行调整，可以被理解。

但问题在于，该商业体坐拥“胖东来”与“奥特莱斯”两大商业IP，竟仍无法逆风翻盘？

深扒之后，头条君发现，其“疲软”现状的背后，竟埋着一条南宁城市发展的“暗线”！

这其中究竟有啥门道？且听头条君慢慢道来......

坐拥“胖东来+奥莱”，Ta竟撑不过“周岁”？

不卖关子，网友口中这个商业体，正是位于江南区亭江路与白沙大道交汇处的亭江·城市奥特莱斯（下文简称：亭江奥莱）。

▲图源百度地图

近日，亭江奥莱被爆出将于2025年8月20日正式停止零售业务，一石激起千层浪。

正如开篇所说，如今的大环境下，中小体量商业体本就处于守势，调整业态更是十分常见。

可为何亭江奥莱，却引来无数网友高强度“吃瓜”？

头条君认为，这主要是因为它曾经带给过人们非常高的期待。

毕竟，胖东来与奥特莱斯两大商业IP共同助阵，这阵仗放眼南宁尚属首次。

▲图源头条君摄

亭江奥莱，其前身为步步高南城百货广场。

2024年8月31日，经过了一系列准备，步步高南城百货广场“华丽”变身，并引入了“奥特莱斯”这一经营模式。

其实在亭江奥莱开业初期，头条君就曾去现场实地走访过。

总的来说，亭江奥莱相比起原本的步步高南城百货广场，在楼内结构方面并没有进行太过明显的调整。

只是在一层与负一层之间加装了扶梯，以便消费者能够快速前往地下的超市进行购物。

▲图源头条君摄

至于业态方面，当时的亭江奥莱则在服装、鞋帽、超市、餐饮等“基本盘”之外，新增了如电竞馆、健身房等休闲娱乐等门店。

还引入了华为、小米、海底捞等品牌店，乍一看阵仗确实不小。

▲图源头条君摄

事实上，由于开业初期的一系列优惠活动，当时亭江奥莱还真收割了一波流量，成为了所在板块的绝对顶流。

至于胖东来的“戏份”，则主要集中在负一层的超市上。

2024年8月，当时的步步高超市（亭江店）宣布将“自学”胖东来先进管理经验，并将按后者标准重新面市。

的确，当时“重出江湖”的步步高超市（亭江店）确实给人眼前一亮的感觉。

▲图源头条君摄

遗憾的是，暴改后的步步高南城百货超市亭江店，没撑过3个月。

去年12月5日，南城百货超市亭江店正式闭店，因为租约尚未到期，场地被转租给了“星港超市”。

从满怀希望的复生，到如今将停止零售业务，亭江奥莱纵然做了充足的准备，却始终没有撑过“周岁”。

这种努力奋斗后仍然无能为力的“悲壮感”，确实让不少人心头一紧。

那么，如今的亭江奥莱咋样了，其中的店家是否受到影响？

接着往下看......

啥情况，部分业主竟“毫不知情”？

周身疑云的亭江奥莱，如今情况如何？

8月7日下午，头条君前往项目所在地，一探究竟。

关于商场经营调整的公告就摆在入口处，发布日期标注为“2025年8月1日”。

▲图源头条君摄

目前，整个亭江奥莱之中，人气最旺的无疑是位于负一层的星港超市以及七月末刚开业的京东家电。

▲图源头条君摄

特别是星港超市，在继承了步步高超市的胖东来“遗产”后，该超市整体目前仍能够为周边业主带来相当不错的购物体验。

▲图源头条君摄

相比之下，商场百货区域的人气则要逊色不少。

专攻服饰、鞋帽等生意的一、二层店铺尽管用大额折扣吸引眼球，但仍然鲜有买家前来选购。

▲图源头条君摄

在其他地方火爆异常的海底捞，来到亭江奥莱后仿佛也失去了“魔力”，店面的工作人员数量远超就餐者。

▲图源头条君摄

位于三层娱乐中心，倒是有些人气，特别是主打“亲子向”的部分娱乐设施前，聚集了不少家长以及家中的“小神兽”。

▲图源头条君摄

最后，头条君也就“经营调整”问题咨询了亭江奥莱的部分商家。

其中，星港超市、瑞幸门店以及高楼层店铺均表示未收到停业通知，相关储值卡、优惠券等也可以继续使用。

因此，头条君认为，本次亭江奥莱的“经营调整”应该主要针对的是负一层至二层的箱包、鞋帽、服装等业态。

至于调整多久，未来将以何种面貌重新归来，目前尚未可知。

南宁的“奥莱们”，正在艰难度日？

说起奥特莱斯，其实南宁还真开过不少。

头条君统计了一下，在南宁曾有至少8家商业体被冠以“奥特莱斯”之名。

其中，华盛、首创、杉杉三家是集吃喝玩乐购于一身的大型综合性奥特莱斯。

当然，目前这三家奥莱商业体，也均遇到了大型商业普遍存在的现实问题，即人流量大不如前。

其中，人气下滑最严重的莫过于首创奥特莱斯。

虽有“南宁最大奥特莱斯”、“国家4A级景区”等名号傍身，但由于地段、商业模式等原因，如今的首创奥特莱斯并不能为消费者提供足够实惠的价格及良好的购物体验。

▲图源头条君摄

当然，不止是大型奥莱，南宁一些规模较小的奥特莱斯商业，同样有着自己的“烦恼”。

比如位于七星路上的南宁华星城市奥莱。

▲图源头条君摄

该商业体曾先后被命名为王府井奥莱以及香港鼎丰城市奥莱。

频繁改换门庭的背后，原因只有一个，那就是“与商场物业之间签订的租赁合同到期”。

这意味着什么？

意味着这些中小规模的奥特莱斯商业，其本身只是当前传统商场模式下，招商诞生的一个“卖场”而已。

▲图源头条君摄

更不巧的是，相比起国外“一座城市只存在1-2家奥特莱斯”的普遍现象，南宁各种名义上的奥莱，显然在数量上是绝对超标的。

而一座城市过多、过密地开奥特莱斯，势必会造成消费者分流，最终形成南宁奥莱“优胜劣不汰”的市场状况。

亭江奥莱的“萎靡”，竟是好事一件？

最后，亭江奥莱如今的人气低迷，在一定程度上也与周边居民的陆续搬离有关。

而这背后，则事关南宁“千年古村”——亭子村的拆迁故事。

亭子村是江南区福建园街道下辖村，位于白沙半岛北侧、石柱岭东侧、尧头岭以南的位置。

▲图源百度地图

目前现存的亭子村面积仍不算小，但因为城市道路建设，被分割成几个部分。

当然，这其中自然也包括了亭江奥莱的所在地。

今年5月，我们曾走访过亭子这片区域。

当时虽然大部分村落还没有拆迁的动静，但个别房屋已经拆除，不少房屋的墙上也喷上了“拆”字。

▲头条君摄于2025年5月9日

总的来说，亭子目前已经在逐步拆除中，未来这里会变成什么样子，值得期待。

事实上，近两年南宁在旧改方面持续发力，加速更新进度条。

鸡村、长堽村、福建园、白苍岭、南铁等多个城中村或老旧小区都开始拆迁。

当然，随着亭子村这种“千年古村”的消失，也有不少网友深表惋惜。

对于这一点，头条君认为历史车轮不断向前。

或许千百年前，也有一批人，像头条君一样，望着更古老的建筑消失，望着当时的新建筑。

建筑能反映历史，但是历史文化却不仅仅存在建筑中。

因此，拆迁其实并不意味着消失，遗忘才是！

比建筑更珍贵的是记忆、是文化的传承。