武汉硚口老街要拆了，680多户搬不走，补偿金够住新家吗？

硚口皮子街F片拆迁消息刚出来，政府公告说今年5月28日正式开始拆。首批涉及682户居民，签约率已经到95%，但具体怎么搬、钱怎么算，大家心里都没底。这次拆迁分货币补偿和产权调换两种方式，选购房券能买四个指定楼盘，团购房还能挑五个小区，但具体能不能住得起，还得看个人情况。

政府说F片42亩地年内要完成征收供地，但双厂巷停车场不在拆迁范围内。被拆的6万多平方米房子，补偿方式挺复杂，购房券价值包含基础和奖励两部分，能用来买汉樾台、汉江云宸这些楼盘。不过选货币补偿的话，只能在城开温馨里、地铁时代常青城这些地方买。产权调换的房源更少，洺悦府和广电兰亭荣荟是住宅选项，非住宅还能挑汉江云宸这类商业楼盘。

皮子街属于武汉今年首批33个重点更新项目，崇仁健康生活片要按“拆改留建”原则推进。硚口区今年还有营南片、汉正街这些区域要动，江岸区复兴新村、江汉区打铜社区也在计划里。汉南区纱帽街道东风村和大嘴村因为道路建设被征地，补偿费用加起来超过2000万，但具体怎么分配村民心里没谱。

经开区那边，蔡甸区水府村和石岭村因为修路被占了不到两公顷地，洪山区杨泗矶村和火箭村征地25公顷多，用途还没完全说清。汉阳区情况最复杂，永丰街几个村因为高铁项目被征地，罗家咀村光补偿费就超过6000万，但村民担心后续安置没保障。江堤街潮江村0.05公顷地要建杉杉奥特莱斯周边道路，汤家山村0.7公顷地用来盖小学。

补偿标准差别大，汉阳区米粮村3公顷地拿到1577万，折合每公顷501万，但洪山区毛坦村0.028公顷地用途是地铁12号线，补偿标准可能更高。渔业村和五里墩村26公顷地总共拿到6001万，每公顷不到235万，村民质疑是不是被压价了。

皮子街拆迁公告里特别提到，双厂巷停车场早被土地储备中心收走了，现在连带周边都要拆，但停车场本身不在范围内。首批征收范围明确排除了这个区域，可能为后续开发留地。选择购房券的居民需要仔细算账，比如汉江云宸房价高，如果补偿金不够，还得自己贴钱。

汉阳区朱家老港排涝通道项目涉及多个村，陈家咀村10公顷地补偿4452万，罗家咀村14公顷拿6090万，但具体怎么分到户还不清楚。郑家咀村3公顷地拿到1518万，村民担心补偿款被集体截留。江岸区复兴新村25栋和江汉区贤乐巷这些老小区，拆迁时间表还没公布，居民每天在微信群里问进展。

武汉城建集团说F片年内完成供地，但其他地块要等F片建完再推进，具体分期计划还没细说。现在住在F片的老人最头疼，产权调换房有的在远城区，子女上班不方便。选择货币补偿的年轻人倒是着急，怕房价涨了购房券不够用。

政府官网显示，硚口区2025年重点推进三个片区，汉正街历史风貌区怎么改也没说明白，老商户担心传统市场要拆。江岸区和江汉区的老小区拆迁补偿标准会不会和硚口一样？现在只能等后续公告。汉阳区几个村因为高铁项目被征地，但高铁站具体啥时候建好，对房价有啥影响，没人能给出准信儿。

洪山区张家湾街毛坦村0.028公顷地用于地铁12号线，这么小块地补偿款能有多少？村民觉得政府可能小看他们。经开区的两个村因为修路被占的地，村民问能不能给置换商铺，但回复说只能给钱。渔业村和五里墩村2007年被征的26公顷地，补偿标准现在看来明显低了，但早过了申诉期。

拆迁户最怕的是手续拖太久，比如汉阳区米粮村3公顷地2024年刚获批，但具体交房时间还没定。选产权调换的要等新房建好，万一开发商延期，过渡费够不够维持生活？双厂巷的老住户现在每天在街道办门口碰头，商量要不要集体找领导反映情况。

政府公布的征收范围示意图和补偿方案细则都在官网挂了，但很多老人不会上网，只能托子女帮忙查。选购房券的居民得自己去售楼部看房，有些人连指定楼盘在哪都不知道。产权调换房源洺悦府和广电兰亭荣荟，实地看过的人说位置偏远，周边配套还不完善。

拆迁工作组最近在挨家挨户解释政策，但语言太专业，很多居民听完还是不明白。比如“购房券原有价值和奖励两部分”具体怎么算，工作人员说要看评估报告，但评估报告居民没拿到手。选货币补偿的团购商品房，价格能不能比市场价低，开发商还没公布具体数字。

汉阳区江堤街潮江村0.05公顷地要建商业路，但附近居民觉得修路占的地太少，为啥不顺便拓宽人行道？汤家山村0.7公顷地建小学，家长担心学位不够，但教育局回复说要等学校建好再划片。永丰街三眼桥村补偿款超过1400万，但村里有外嫁女和户口没迁的，分钱时肯定要闹矛盾。

现在皮子街的老铺子已经开始清货，双厂巷停车场还在正常营业，但老板说月底可能关门。拆迁户们最想知道的是，选购房券能不能分期付款？产权调换房如果不满意，能不能再换成货币？政府回复说政策已经定，不接受个性化调整。