哈尔滨地铁盘杀疯了！

哈尔滨土地出让市场呈现出一个显著特征：

地铁相关地块成为焦点。

今年共有10块土地出让，其中6块与地铁紧密相关，

汇龙·宸樾壹号院二期、汇龙·和颂壹号院、学海路地块、果园街地块、清华大街地块、三合路地块。

这些临近地铁的地块，会不会成为房地产市场的“香饽饽”？

地铁地块

从今年出让的6块临近地铁的地块来看，各自具有独特的发展潜力。

汇龙·宸樾壹号院二期

项目位于南岗区南昌路、征仪路、规划路、跃兴街围合区域。

容积率2.2，楼面价约3516元/㎡，

总占地5.99万方，楼栋小高层、高层为主，洋房为辅。

共11栋住宅：

6#、8#分别是6-8F的洋房；

1#、9#、12#分别是13-17F的小高；

2#、3#、5#、7#、10#、11#分别是20-22F的高层；

近地铁盘，临近地铁1号线哈达站。

地块北向紧邻口袋公园，目前已投入使用，对口铁岭小学&47中（鲁商分校）。

汇龙·和颂壹号院

项目位于香坊区花厂街与松梅街交汇处西南角。

容积率1.6，楼面价约3563元/㎡，

总用地面积5.99万方，楼栋以洋房、小高层为主。

2#、3#为13层，1#、5#、6#为17层，共5栋小高；

7#为5层和10层，8#为5层和9层，

9#-15#都是10层的洋房。

准地铁盘，临近地铁3号线进乡街站和劳动公园站。

学海路地块

地块位于松北区规划路17以南、规划路54以西、规划路60以北、学海街以东，

容积率1.6，起拍楼面价约2340元/㎡，

该地块坐落在居新区文旅中心板块中心地段，

地块周边交通便利，临近地铁2号线，两侧分别是大耿家站和龙川站。

该地块所属学区为哈尔滨市第六十九中学松北校区、哈尔滨市铁岭小学，两所品牌名校。

果园街地块

地块位于香坊区化轴路与通天街交汇处东北角。

容积率2.0，起拍楼面价3297元/㎡，

小高/高层产品，预计以刚需客群为主。

临近地铁3号线油坊街站。

清华大街地块

地块位于南岗区清华大街与南岗南北路交口西侧，

容积率2.58，起拍楼面价3297元/㎡，

高层产品，预计以改善客群为主。

临近地铁1号线学府路站。

三合路地块

地块位于香坊区宁安路与三合路交叉口西北角，

容积率2.7，起拍楼面价3268元/㎡，

高层产品，预计以刚改、改善客群为主。

临近地铁3号线旭升街站。

在售地铁盘

地铁对于城市的意义，不仅仅在于便捷的交通，更在于其对周边区域经济和房地产市场的强大带动作用。

对于上班族而言，能够快速、准时地抵达工作地点，是选择居住地的重要考量因素。

在哈尔滨楼市上，“真地铁盘”的销量表现格外亮眼。

以华尚·万象新境和鲁商龍悦府为例，这两个项目备受购房者青睐。

华尚万象新境位于地铁二号线哈北站站5号出口附近，出门即达地铁口，步行仅需一分钟。

△华尚·万象新境位置图

这种便捷的交通条件，使得项目自推出以来，就吸引了大量购房者的关注。

自今年4月正售开放，华尚·万象新境共到访超500组，

示范区开放当天，便劲销23套。

在商业配套方面，周边汇聚了杉杉奥特莱斯、志华商场和热闹的学院路夜市，满足了居民一站式生活需求。

教育资源已确定铁岭小学、69中学新区学校今年开始招生。

目前建面约76-113㎡全能户型，两室的55多万，3室的70多万，

户户有赠送，得房率非常高，产品保值能力强，深受购房者欢迎。

鲁商龍悦府则紧邻地铁1号线哈达站，同样拥有得天独厚的交通优势。

△鸟瞰图

该项目是鲁商落地哈尔滨以来开发的第5个住宅产品，

不仅交通便利，周边配套也十分完善。

自6月22日首开，推出694套房子，

去化率超过90%，成交500套+，成交金额8个亿。

△实拍图

除了上述两个项目，哈尔滨还有不少地铁房项目都取得了不错的销售成绩。

例如洋海宸月府，位于香坊区劳动公园板块，

临近地铁3号线进乡街站，步行仅需约5分钟即可到达。

周边拥有乐松购物广场、凯旋广场、松雷和平商厦、千盛生活广场等诸多商业配套，

项目于4月19日开盘，共推出130套房源，当天即售出62套，

目前在售小高层建面84-108㎡，洋房建面123㎡三室，

小高层均价11000-11500元/㎡，洋房均价13000元/㎡ 。

地铁盘的火热以及近地铁房的良好销量，

反映出购房者对于便捷交通和优质居住环境的强烈需求。

在哈尔滨能算上地铁房的，加上已成交的2个项目，满打满算也才25个，

随着近地铁地块的出让和成交，未来会有更多的地铁房进入市场，

近地铁房也将继续成为市场的热门产品。